확정일자의 중요성과 재계약 시 유의사항

 

부동산 임대차 계약을 체결하면서 '확정일자'에 대한 이해는 매우 중요합니다.

 

이는 특히 전세 계약을 할 때 보증금을 안전하게 보호하는 데 있어서 필수적입니다.

 

이번 글에서는 확정일자에 대해 설명하고, 재계약 시 확정일자에 대해 알아보겠습니다.

 

 

확정일자는 임대차 계약에 대해 공적 기록을 남기는 제도로, 임차인의 우선변제권을 인정받기 위해 필요합니다.

 

즉, 임대차계약서에 날짜를 도장받아 특정 시점에 계약이 체결되었음을 공적으로 입증하는 것입니다.

 

임차 보증금 보호를 위해 확정일자, 전입신고, 점유라는 세 가지 요건이 필요합니다.

 

재계약 시 확정일자 필요 여부

 

1.전세금이 동일한 경우: 재계약을 할 때 전세금이 그대로인 경우, 기존 확정일자의 효력이 그대로 남아있습니다.

 

따라서 새로운 확정일자를 받을 필요는 없습니다.

   

2.전세금이 인상된 경우: 전세금을 증액하여 재계약을 체결하는 경우에는 새로운 확정일자를 받는 것이 좋습니다.

 

이는 증가한 보증금에 대해서도 우선변제권을 받을 수 있는 방법입니다.

 

 

시 이전 확정일자의 효력

 

• 기존 확정일자의 유지: 재계약 후에도 기존 확정일자는 남아있습니다.

 

다만 인상된 부분에 대해서는 새로운 확정일자를 받아야 그에 대한 보증금 보호가 가능합니다.

 

• 우선순위: 새로운 금액에 대해 확정일자를 받는다면 두 확정일자가 모두 유효합니다.

 

새로운 금액에 대한 확정일자가 대출, 압류와 같은 경우 발생 시 영향력 있게 작용합니다.

 

따라서, 전세금을 인상하여 재계약하는 경우 가능한 빨리 새로운 확정일자를 받아 보호를 강화하는 것이 안전합니다.

 

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