묵시적 갱신 후 월세 재계약: 보증금 인상과 계약서 작성

 

많은 임차인들이 월세 계약의 묵시적 갱신 상황에서 겪게 되는 문제 중 하나는 집주인의 보증금 인상 요구입니다.

 

이번 글에서는 묵시적 갱신 이후의 보증금 인상 및 그에 따른 재계약서 작성에 관한 정보를 제공하겠습니다.

 

💡 묵시적 갱신이란?

 

묵시적 갱신이란, 기존의 임대차 계약이 만료된 후 별도의 재계약 절차 없이 그대로 유지되는 상태를 의미합니다.

 

이 경우, 임대차 조건(월세, 보증금 등)은 기존 계약과 동일하게 유지되며, 임대인은 일정한 기간(통상 2년) 동안 임차인을 내보낼 수 없습니다.

 

그러나 보증금이나 임대료의 인상은 일정한 법적 절차를 거쳐 가능합니다.

 

💡 보증금 및 임대료 인상 가능 여부

 

묵시적 갱신의 경우, 집주인은 보증금 또는 임대료를 인상할 수 있습니다.

 

그러나 이는 법적 제한 범위 내에서 이루어져야 하며, 대부분의 경우 그 범위는 5%로 제한됩니다.

 

즉, 집주인이 요구하는 보증금 인상이 법적 범위인 5%를 초과하지 않는다면, 법적으로 문제가 되지 않을 수 있습니다.

 

단, 이를 문서로 명확히 기록해 두는 것이 중요합니다.

 

💡 재계약서 작성의 필요성

 

재계약서를 작성하는 것은 임대인과 임차인 모두에게 명확한 권리와 의무를 다시 설정할 수 있는 기회가 됩니다.

 

묵시적 갱신으로 계약이 계속된 경우, 새로운 조항이나 변경된 조건을 포함한 재계약서를 작성하는 것이 바람직합니다.

 

이는 임대인과 임차인 간의 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

 

또한, 중개사를 끼지 않고 임대인과 직접 계약서를 작성하는 경우에는 표준 임대차 계약서를 활용하고, 필요한 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

💡 요약

 

묵시적 갱신 이후에는 보증금 인상과 관련하여 법적 제한 범위 내에서 논의할 수 있으며, 재계약서를 작성하여 명확히 하는 것이 중요합니다.

 

법적인 문제가 발생하지 않도록 모든 절차를 문서로 기록하는 것이 좋습니다.

 

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